近日,房贷利率市场发生了新的巨大变化,这让众多购房者十分惊讶。在很短的时间内,多个城市的房贷利率都进行了前所未有的降低。你看,省会南京传来了重要消息:好几家银行的房贷利率开始正式按照 3.15%来执行,而且最低能够达到令人震惊的 3.05%!

我们深入调查后确认,工商银行已开始实施这一新利率,中国银行已开始实施这一新利率,兴业银行已开始实施这一新利率,中兴银行已开始实施这一新利率。更令人震惊的是,有银行个贷经理私下透露,对于额度较高的贷款申请,其利率能够做到 3.05%,这无疑给购房者带来了巨大的利好。
然而,这一波利率下调潮使得存量房贷利率显得更加“刺眼”。很多存量房业主都纷纷表达“心态崩了”,直接说“LPR 现在就是个摆设”。那么,无锡的房贷利率状况是怎样的呢?是否有可能跟着下调呢?无锡的存量房市场将会走向何处呢?
一、房贷利率大降,最低已至3.05%!
目前在全国范围内,除了北京、上海、深圳等一线城市之外,其他城市都已经取消了房贷利率下限。在这样的政策背景之下,今年的上半年,LPR 和房贷利率都经历了大幅度的下降。比如以南京为例,上周的房贷利率还在 3.15%到 3.25%之间来回变动,二套房贷利率则一直稳定在 3.25%左右。本周开始后,利率直接下探到了最低 3.05%,同时 3.15%已经成为普遍的情况。
无锡的房贷市场情况如何呢?经过深入调查得知,无锡的房贷利率有较大变动。年初时,LPR 是 4.2%,无锡首套房贷利率为 3.7%,也就是 LPR 减去 50BP;二套房贷利率是 4.5%,即 LPR 加上 30BP。2 月份时,LPR 大幅下降了 25 个基点,达到 3.95%。无锡的首套房贷利率也跟着进行了调整,变为 3.45%(LPR 减去 50 个基点)。同时,二套利率也下降到了 4.25%(LPR 加上 30 个基点)。5 月 17 日央行发布新政,之后在 5 月底,无锡各大银行迅速跟进。首套房贷利率下调至 3.25%(LPR - 70BP),二套房贷利率降到了 3.75%(LPR - 20BP)。
目前,截至当前,无锡还没有银行明确表明可以执行 3.15%的利率。当下主流商业银行执行的政策是首套 3.25%、二套 3.75%。和其他城市相比较,无锡的房贷利率明显存在进一步下降的空间。特别对于二套房贷利率来说,如果能和南京保持相同,与首套房贷利率一样的话,那么购房者就能够节省很多钱。
二、存量房贷利率差距拉大,业主心态失衡!
首套房贷利率持续下调,存量房贷利率的“高位”状况越发明显。很多存量房业主发出感叹,称“LPR 就好像不存在了一样,如今受伤害最深的就是我们这些拥有存量房贷的人”。所以近期关于存量房贷降低利率的呼声越来越大,这是可以理解的。
去年 9 月份存量房贷利率下调之后,大部分人的利率一般都降到了 4.2%左右,在那时候看来是很可观的。但大半年过去了,随着新房贷利率普遍降到 3.25%甚至更低的水平,存量房贷的利率相对就高出了大约 1 个百分点,这又让存量房业主感到压力很大。正因为这样,越来越多的存量房业主选择提前还贷来减轻负担。
存量房贷下调的可能性到底有多大呢?从官方角度来讲,深圳的相关部门在回应市民咨询时说明,当下暂未对进一步下调存量房贷利率进行考虑。在银行方面,有业内人士透露,当前银行业的净息差已处在较低的状态,所以进一步降低存量房贷利率面临着较大的压力。
一些银行采取了“先息后本”的还款方式当作缓冲措施。然而从长期来看,直接下调存量房贷利率是关键所在。在政策层面,若要达成这一目标,就必须面对存量房贷利率下调的加点调整约束问题。上一次下调时政策规定了在 LPR 上的加点幅度限制,这表明即便下调,其幅度也可能是有限的。
三、“去库存”政策深化!市场信心正在逐步恢复!
一些优质存量房房源的业主,在面对存量房贷利率居高不下的状况时,可能仍在等待政策调整。对于价值较低的存量房,像老破小、老破大这类类型而言,他们与其等待利率下调,不如选择主动降价出售,或者通过“以旧换新”的方式来置换优质新房。
在这一系列去库存利好政策的推动之下,如果手中拥有价值较低的存量资产,那么置换新房无疑是一个值得考虑的选择。
最后想问一句:如果是你的话你会选择在这个时候置换房产吗?
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